Ce lundi matin, les notaires du Brabant wallon ont présenté le baromètre de l’immobilier de notre province pour l’année 2024. Une année marquée par une légère baisse des prix et du nombre d’actes passé dans les études notariales.
En 2024, le prix médian d'une maison vendue dans le Brabant wallon a baissé. « Le prix médian, il faut savoir qu'on élimine d'abord les extrêmes, c'est-à-dire les chiffres les moins élevés et les plus élevés. Ce prix médian a évolué à la baisse en Brabant wallon en 2024, avec une diminution de 1,3 %, à laquelle il faut ajouter l'inflation de 3 %. En réalité, on observe donc une baisse en valeur réelle de 4,3 %. Le prix médian est ainsi passé de 375 000 euros en 2023 à 370 000 euros en 2024 », explique Jean-Paul Mignon, notaire honoraire à Ittre.
Le prix médian le plus bas dans le Brabant wallon se trouve à Hélécine, avec 250 000 €, tandis que le plus haut est enregistré à Lasne, avec 611 000 €. « Pour la deuxième année consécutive, on constate que les dix communes les plus chères de Wallonie sont situées en Brabant wallon, avec en tête Lasne, qui crève franchement tous les plafonds. »
Pour les appartements, le prix médian a atteint 250 000 € en Brabant wallon en 2024. « On observe une augmentation des prix en valeur nominale de 2 %. Mais avec une inflation de 3 %, les prix réels ont en réalité diminué de 1 %. La médiane est de 250 000 €, ce qui en fait la plus élevée de Wallonie. »
En 2024, le nombre de transactions immobilières enregistrées par les notaires du Brabant wallon a baissé. Mais en janvier 2025, le nombre d'actes a fortement augmenté par rapport à janvier 2024. « L'activité a baissé de 6 % en 2024, après une diminution de 8,1 % en 2023. La situation était donc très mauvaise. Mais de nombreux acheteurs ont attendu les modalités d'application du taux réduit de 3 % de droits d'enregistrement à l'achat, contre 12 % auparavant. L'annonce a eu lieu en juillet, et l'incertitude n'a été levée que fin décembre. Cet attentisme a conduit un certain nombre d'acheteurs à se décider en janvier. Résultat : on constate en janvier 2025, dans le Brabant wallon, une augmentation du nombre d'actes d'environ 35 % », précise Jean-Paul Mignon.
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